Veelgestelde vragen

Moet ik Conservatrix een aflosvergoeding betalen bij het aflossen van mijn hypotheek?
Categorie: Aflossen van de hypotheek

U kunt bij Conservatrix tot maximaal 10% van de hypotheeksom boetevrij aflossen. Als er meer dan 10% wordt afgelost dan wordt er in de regel een boete in rekening gebracht. Voor meer informatie hierover verwijzen we u naar uw hypotheekadviseur.

Hoe wordt de vergoeding bij vervroegde aflossing berekend?

1. De vergoeding die u moet betalen, wordt berekend over het bedrag dat u wilt aflossen minus het vrijgestelde bedrag. Bij Conservatrix is dit 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar.

2. De vergoeding is gelijk aan de contante waarde van het verschil tussen:

• het maandbedrag (rente en evt. aflossing) dat u gedurende de resterende looptijd van uw rentevaste periode zou hebben betaald op basis van het huidige rentepercentage, en
• het bedrag (rente en evt. aflossing) dat u gedurende de resterende looptijd van uw rentevaste periode zou hebben betaald op basis van het rentepercentage voor volledig vergelijkbare leningdelen zoals dat van toepassing is op het moment van terugbetaling.

3. Als Conservatrix geen rentevaste periode heeft die gelijk is aan de resterende looptijd van de rentevaste periode, dan wordt gekozen voor een kortere rentevaste periode die qua looptijd zo dicht mogelijk in de buurt komt (de naastlagere rente).

Een fictief voorbeeld ter illustratie: 

U hebt een hypotheek van € 200.000,-. De rentevaste periode is 10 jaar. Het rentepercentage is 5,05%. Na vijf jaar krijgt u de beschikking over een geldbedrag van € 50.000,-. Een maand later betaalt u met dit geld uw hypotheek gedeeltelijk terug.

De resterende looptijd is dan 4 jaar en 11 maanden. Deze periode zit niet in het assortiment van Conservatrix. We veronderstellen in dit voorbeeld dat Conservatrix dan wel 3 jaar rentevast aanbiedt en dat dit de kortste periode  is die de resterende duur van 4 jaar en 11 maanden het meest benadert. De rente hiervoor is  4,95%. Dit is 0,1% lager dan de rente van de oorspronkelijke rentevaste periode.

De voorgenomen aflossing is hoger dan het vrijgestelde bedrag van tien procent. U bent derhalve over € 30.000,- een vergoeding verschuldigd. Door deze aflossing ontvangt Conservatrix 0,1% minder rente over € 30.000,-. Per jaar is dit € 30,- en per maand € 2,50. 

In totaal ontvangt Conservatrix gedurende 4 jaar en 11 maanden € 2,50 minder. Conservatrix berekent vervolgens de contante waarde van deze toekomstige stroom misgelopen bedragen. Dat is het bedrag dat vooraf betaald moet worden om deze toekomstige stroom goed te maken. In dit bedrag wordt rekening gehouden met het rentevoordeel dat Conservatrix geniet door de ontvangst vooraf. 

In dit voorbeeld is dat € 129,98 en dat is tevens de vergoeding die u moet betalen.